Hur söker jag bostad?
I Göteborg är det bostadsbrist och det kan därför ta tid att hitta en bostad. Det är bra att ställa sig i flera bostadsköer, både i Göteborg och utanför.
Om ditt mål är att få ett förstahandskontrakt i Göteborg kan du behöva hitta tillfälliga lösningar först. Det kan vara andrahandskontrakt, inneboende eller ett boende utanför Göteborg. Även om du inte bor i Göteborg kan du vara registrerad på boplats.se och andra köer för att fortsätta samla kötid.
På Center mot hemlöshet har vi Öppet Hus tisdagar-fredagar mellan klockan 13-16. Då kan du låna dator och även få information för att komma igång med bostadssökande och vägledning till hur du kan få mer stöd om du behöver det.
Här kan du hitta Center mot hemlöshets adress och våra kontaktuppgifter.
Det material som vi använder när vi ger information går att läsa även här på hemsidan.
Klicka här för att se informationsmaterialet i Bosökarpärmen
Kommunala hyresvärdar
Boplats Göteborg är Göteborgs Stads kommunala bostadsförmedling. Det kostar 200:- per år att stå i bostadskön och man samlar ködagar som påverkar ens köplats.
De kommunla bostadsvärdarna i Göteborg annonserar sina lediga lägenheter på boplats.se och har inga egna köer. Även kommunala bostadsbolag i kranskommuner och privata hyresvärdar i Göteborg kan annonsera ut sina lediga lägenheter på Boplats.
Här kan du se en lista över de hyresvärdar som har sina lediga lägenheter på Boplats.
Privata hyresvärdar
Det finns flera bostadsköer i Göteborg som förmedlar förstahandskontrakt från privata hyresvärdar.
Tänk på att det kan kosta pengar att registrera sig. Läs noga vad det kostar och vad du får för dina pengar.
Vi länkar till några av de större privata bostadsköerna i Göteborg som är gratis att registrera sig på.
Söka bostad utanför Göteborg
Kötiderna för att få en bostad är olika beroende på var man söker. Det kan därför gå fortare att hitta någonstans att bo om man letar utanför Göteborg.
Varje kommun har sina egna kommunala och privata hyresvärdar. Ofta kan du hitta kontaktuppgifter via varje kommuns hemsida.
Lägenheter i kommuner nära Göteborg finns ofta att söka på boplats.se. Vi har också länkat till några av de hemsidor där du kan registrera dig för att söka lägenhet i kommunerna närmast Göteborg samt en sida som annonserar förstahandskontrakt i hela Sverige.
Det går ofta bra att åka med tåg eller buss mellan Göteborg och kommunerna som finns nära. Vill du se hur du kan ta dig till skola eller jobb så kan du söka på Västtrafiks hemsida.
Andrahand och inneboende
Det tar ofta lång tid att få ett förstahandskontrakt i Göteborg. Under tiden kan ett alternativ vara att söka andrahandskontrakt eller inneboendekontrakt.
Det finns hemsidor där man kan söka lägenhet i andrahand och inneboende i rum. Många annonserar också lediga andrahandslägenheter och rum via sociala medier.
Innan du betalar något till uthyraren så ska du ha skrivit ett kontrakt. Ibland vill uthyraren att du betalar en deposition. Det är en summa som uthyraren har som en säkerhet. Det kan vara en eller flera månadshyror som du sedan får tillbaka när du flyttar ut.
Olika typer av boende
Oavsett om du hyr en bostad i förstahand eller andrahand så har du som hyresgäst rättigheter och skyldigheter. På Sveriges domstolars hemsida kan du läsa mer om dessa.
När du har ett förstahandskontrakt så betyder det att du har ett kontrakt på lägenheten direkt med hyresvärden. Ofta betyder ett förstahandskontrakt att du har rätt att bo kvar så länge du vill och sköter hyresinbetalningar och inga andra problem uppstår.
Ett andrahandskontrakt betyder att du skriver ett kontrakt med den som har förstahandskontraktet på lägenheten eller äger en bostadsrätt. Kontraktet är ofta begränsat till en viss tid; det kan vara ett halvår eller ett år till exempel.
För att hyra ut en lägenhet i andrahand så behövs hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens godkännande.
Du ska ha ett skriftlig kontrakt där det framgår hur länge du får bo kvar, hyrans storlek och uppsägningstid.
Det finns en lag som styr bland annat hur stor hyra som får tas ut när man hyr ut i andrahand.
Du kan läsa mer om reglerna här.
När du är inneboende så hyr du en del av ett boende. Det kan till exempel vara ett rum i en lägenhet. Den person som har förstahandskontraktet på lägenheten bor kvar och ni delar gemensamma utrymmen; som kök och badrum.
För att ha en inneboende behovs inget särskilt tillstånd. Du ska har ett skriftligt kontrakt där det framgår hur länge du får bo kvar, hyrans storlek och uppsägningstid.
Vad kan jag få hjälp med?
Att söka bostad tar tid och kan vara svårt ibland. Det finns stöd att få!
Ibland behöver man bara få hjälp att komma igång och andra gånger behöver man stöd i flera olika delar av bostadssökandet.
Vilket stöd du behöver beror också på hur din situation ser ut just nu. Om det är en akut situation där du saknar tak över huvudet så behöver du andra saker än någon som har ett boende men söker förstahandskontrakt.
Här nedanför har vi samlat information om olika sätt som du kan få hjälp och stöd.
Vill du få något material utskrivet på papper så är du välkommen till Center mot hemlöshet när vi har Öppet Hus, tisdag-fredag mellan klockan 13-16.
Bostadslös
Om du är, eller riskerar att bli, bostadslös behöver du söka alla bostadsformer. Det är ditt ansvar att lösa din bostadssituation. Olika bostadsformer kan vara sängplats, rum, vandrarhem, stugboende, lägenhet, hus och så vidare.
Är du i en akut situation där du saknar tak över huvudet kan du kontakta ditt socialkontor eller Socialjouren som är öppen dygnet runt alla dagar i veckan.
Socialtjänsten
Det är viktigt att veta att socialtjänsten inte har något generellt ansvar att ordna boende till bostadslösa. De har inga lägenheter eller rum att förmedla.
Men du kan i vissa fall ha rätt till bistånd till boende. Du kan också få stöd med boenderådgivning via socialtjänsten.
Dokumentera
Det är bra att skriva ner det som har med ditt bostadssökande att göra. Det är för din egen skull men också för att visa vad du gjort för att försöka hitta en bostad om du behöver ansöka om stöd från socialtjänsten.
Spara information om var du söker, dina inloggningsuppgifter och vilka lägenheter du sökt.
Här finns dokument som du kan skriva ut och fylla i.
Du kan också skriva ner en plan för hur du ska söka boende på kort och lång sikt. På kort sikt kan det handla om att lösa tak över huvudet och på lång sikt kan målet vara ett förstahandskontrakt i en viss stad eller kommun. För att nå dina mål finns sådant du behöver göra. Till exempel förbättra din ekonomi eller skriva ett bra personligt brev som du kan använda när du söker bostad.
Ekonomi
Om du har skulder är det svårare att få en lägenhet. Kommunala hyresvärdar i Göteborg godkänner att du som mest har 3 betalningsanmärkningar under de senaste 24 månaderna (ej kopplade till hyra). Många av de privata hyresvärdarna godkänner inte några betalningsanmärkningar alls.
Du kan få hjälp att få ordning på din ekonomi och även ansöka om skuldsanering via Budget- och skuldrådgivningen.
Material där du kan läsa mer
Göteborgs Stad och boplats.se har tagit fram material som ger mer information om bostadssökande. Det är material som används i den boenderådgivning som du kan få stöd med via socialtjänsten.
Du kan läsa materialet här:
Broschyrer på flera olika språk med information om bostadssökande.
Boendeguiden är en broschyr för vägledning i ditt bostadssökande. Den används som ett stödmaterial för dig som får boenderådgivning via socialtjänsten i Göteborgs Stad.
"Bosökarpärm"
Bosökarpärmen är ett resultat av intervjuer med personer som befinner sig i strukturell hemlöshet och svarar på frågor och möter behov som framkommit. Materialet har tagits fram av Center mot hemlöshet med hjälp av metoden användardriven innovation.
Här kan du klicka för att se dokumenten som finns i pärmen. Du kan använda dem i ditt egna bostadssökande eller om du möter personer i behov av boendevägledning.
Förklaringar av olika ord
En del ord är svåra att förstå. Här försöker vi förklara vad olika saker som har med bostadssökande att göra betyder. Du hittar också information och tips på saker som är bra att veta om när du söker eller får ett boende.
En betalningsanmärkning kan du få om du inte betalar en räkning i tid och det går så långt att den lämnas vidare till kronofogden. En betalningsanmärkning syns när någon tar en kreditupplysning på dig.
Ibland kan det göra det svårare att få en bostad så tänk på att vara noga med att betala alla räkningar i god tid.
När man får en lägenhet är det vanligt att hyresvärden ber om en "deposition". Det är en summa pengar, vanligen 1-3 månaders hyra, som hyresvärden vill ha som en säkerhet.
Den här summan pengar får du tillbaka när du lämnar lägenheten om allting har fungerat. Du ska till exempel ha betalat hyran, tagit hand om lägenheten och flyttstädat när du flyttar ut.
Det är viktigt att vara folkbokförd på den adress där du bor. Från och med 1 juli 2018 är det också ett brott att lämna fel uppgifter om sin adress till Skatteverket.
Du kan ändra din folkbokförda adress på skatteverkets hemsida
Oavsett hur du bor så är det viktigt att du har en hemförsäkring. Utan hemförsäkring får du ingen ersättning vid inbrott eller om det skulle brinna i bostaden. Du behöver en bas- eller grundförsäkring och sedan kan man själv välja olika tillägg.
Det finns olika försäkringsbolag som kostar olika mycket och har olika regler. Det är därför bra att jämföra olika hemförsäkringar med varandra.
Hyresgästföreningen är en organisation som ger stöd till sina medlemmar. De samlar också mycket information om rättigheter man har som hyresgäst och vad man får och inte får göra i sin hyreslägenhet.
Det är frivilligt att vara med i Hyresgästföreningen.
Du kan läsa mer på deras hemsida.
Kontrakt är det papper som du skriver på tillsammans med den som hyr ut bostaden. Ett kontrakt är viktigt för dig att ha oavsett om det är förstahand, andrahand eller inneboende.
Det ska framgå hur länge du får bo kvar, hyrans storlek, vad som ingår och uppsägningstid. Det behöver också stå när hyran ska betalas och till vem.
Många bostadsköer har en köavgift. Det är en avgift man betalar för att vara med och stå kvar i kön. Ofta betalas den en gång varje år och brukar inte vara så hög.
Om man inte betalar köavgiften är det stor risk att man blir av med sin kötid.
När man söker en bostad så behöver man i bland skriva ett personligt brev. Det är viktigt att det personliga brevet visar att du är en skötsam hyresgäst som kommer att betala hyran. Skriv inte för långt då uthyrare får många brev att läsa.
Beskriv dig och din bakgrund, om du har barn, tidigare boenden och om du har inkomst från arbete. Skriv också om du har referenser.
Det är vanligt att en uthyrare frågar efter referenser. En referens för dig som bostadssökande ska intyga att du är en skötsam boende.
En referens kan vara tidigare hyresvärdar. Det är viktigt att du alltid betalar hyra i god tid och tar hand om boendet. Om du har gjort det kan du be din hyresvärd att skriva ett intyg om att du varit en bra hyresgäst.
Om du inte har tidigare boenden så kan du be någon annan att vara din personliga referens. Det kan vara en lärare, handläggare eller arbetsgivare som intygar att du är en skötsam person.
Den som hyr ut en bostad i andra hand eller hyr ut ett rum till en inneboende får inte ta en för hög hyra.
Det som påverkar är bostadens storlek, skicket, läget och möbleringen.
En hyresvärd får ta ut den faktiska hyran för en hyresrätt och den kostnad som tillkommer för bredband, el och annat som ingår i andrahandshyran eller inneboendehyran. Om bostaden är möblerad så får som mest 15% av den ursprungliga hyran läggas på som ett påslag.
Andra regler finns för uthyrning av en bostadsrätt.
Om en hyra varit oskälig (för hög) kan man klaga hos Hyresnämnden. Hyresnämnden bestämmer om hyran är skälig eller oskälig och kan också bestämma att hyresgästen får tillbaka en del av hyran.
Från och med den 1 oktober 2019 är det olagligt att ta ut en oskälig hyra och hyresvärden kan dömas till böter eller fängelse.
Det finns "svarta kontrakt" på bostadsmarknaden. Det innebär att första handskontrakt säljs och köps för pengar. Detta är olagligt. Den som säljer och köper ett hyreskontrakt begår ett brott vilket kan straffas med böter eller fängelse. Man blir också av med kontraktet.
Det finns andra former av olagliga kontrakt. Det kan vara andrahandskontrakt som saknar godkännande från hyresvärd eller bostadsrättsförening. Det kan också vara kontrakt som skrivs i tredje eller fjärde hand.
Är du osäker så be om hjälp innan du skriver på ett kontrakt så att allt ser rätt ut.